Giai đoạn thi công hoàn thiện nhà phố được ví như một “bài toán cân não” đối với mọi gia chủ. Thực tế cho thấy, rất nhiều chủ đầu tư rơi vào tình trạng cháy túi hoặc chi phí phát sinh gấp đôi so với dự toán ban đầu chỉ vì những sai lầm đáng tiếc trong quá trình thi công.
Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến nhất cùng lời khuyên từ các chuyên gia xây dựng giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
1. Thiếu Bản Vẽ Thiết Kế Hoàn Thiện Chi Tiết (Hoặc Thay Đổi Giữa Chừng)
Nhiều gia chủ chủ quan cho rằng chỉ cần bản vẽ kiến trúc phần thô là đủ, còn khâu hoàn thiện thì có thể “vừa làm vừa tính”.
- Thực tế: Khi không có thiết kế nội thất và bản vẽ kỹ thuật chi tiết (vị trí đèn, điện nước, loại gạch, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao…), thợ thi công sẽ làm theo thói quen. Khi sản phẩm thực tế không đúng ý, việc đập phá làm lại sẽ ngốn của bạn gấp đôi chi phí: bao gồm tiền nhân công đập phá, công làm mới và tiền vật tư hư hỏng.
- Giải pháp: Hãy chốt toàn bộ phương án thiết kế 3D và bản vẽ kỹ thuật hoàn thiện 100% trước khi đặt viên gạch đầu tiên. Một khi đã bấm nút thi công, hãy kiên định với phương án đã chọn, tránh nghe ý kiến trôi nổi làm thay đổi thiết kế giữa chừng.
2. Sập Bẫy “Báo Giá Rẻ” Từ Các Nhà Thầu Thi Công Ẩu
Đứng trước nhiều sự lựa chọn, không ít chủ nhà chọn đơn vị thi công có báo giá thấp nhất để tiết kiệm chi phí.
- Thực tế: Đây thường là “bẫy” giá rẻ. Đơn vị thi công ẩu thường bóc tách thiếu khối lượng hoặc mập mờ về chủng loại vật tư (dùng hàng loại 2, loại 3 kém chất lượng). Khi bắt tay vào làm, họ sẽ vẽ ra hàng loạt hạng mục phát sinh bắt buộc, hoặc chất lượng quá kém khiến bạn buộc phải móc tiền túi nâng cấp. Con số cuối cùng cộng lại thường đắt hơn rất nhiều so với báo giá chuẩn ban đầu.
- Giải pháp: Đừng chỉ nhìn vào tổng số tiền cuối cùng trên bảng báo giá. Hãy xem xét kỹ chi tiết bóc tách khối lượng, quy cách kỹ thuật, nhãn hiệu vật tư. Báo giá minh bạch, rõ ràng ngay từ đầu mới là bài toán tiết kiệm nhất.
3. Lạm Dụng Bột Bả Matit Để Che Giấu Lỗi Hồ Trát
Trong quy trình hoàn thiện tường, lớp cốt trát bên trong đóng vai trò quyết định đến độ bền của lớp sơn bên ngoài.
- Thực tế: Thợ trát làm ẩu khiến bề mặt tường gồ ghề, sau đó “lấp liếm” bằng cách bả một lớp Matit thật dày. Lớp Matit quá dày khi thời tiết co ngót sẽ gây ra hiện tượng nứt chân chim, rộp tường và bong tróc từng mảng lớn chỉ sau vài tháng. Chi phí khắc phục (cạo lớp sơn cũ, đục mảng tường bộp, trát lại cốt, sơn lại) tốn kém gấp đôi so với làm chuẩn ngay từ đầu.
- Giải pháp: Nghiệm thu nghiêm ngặt lớp hồ mộc. Kiểm tra độ phẳng bằng thước, soi kỹ các điểm giáp lai giữa các đợt trát và gõ kiểm tra tiếng “bộp”. Tường cốt có chuẩn thì lớp sơn hoàn thiện mới bền đẹp dài lâu.
4. Mua Sắm Vật Tư Hoàn Thiện Theo “Cảm Xúc”
Showroom vật liệu hoàn thiện là nơi cực kỳ dễ khiến gia chủ “mất kiểm soát” tài chính.
- Thực tế: Dự định ban đầu chỉ mua bồn cầu 5 triệu, nhưng khi ra showroom thấy mẫu thông minh 15 triệu quá đẹp liền chốt mua. Dự định ốp gạch men thường lại đổi sang đá Marble sang trọng… Sự vọt tay “mỗi thứ một chút” tích tụ lại sẽ biến dự toán ban đầu thành một con số khổng lồ.
- Giải pháp: Lập danh sách mua sắm vật tư chi tiết gắn liền với hạn mức ngân sách. Nếu muốn nâng cấp một thiết bị ở khu vực này, bạn bắt buộc phải cắt giảm chi phí ở một hạng mục khác để tổng ngân sách không bị phá vỡ.
5. Chọn Sai Chủng Loại Vật Liệu Cho Từng Khu Vực Công Năng
Việc chọn vật liệu chỉ dựa vào thẩm mỹ mà bỏ qua tính năng kỹ thuật sẽ dẫn đến những hậu quả đắt giá.
- Thực tế:
- Dùng gạch bóng kiếng cho sàn nhà tắm hoặc ban công gây trơn trượt nguy hiểm, phải đục lên thay gạch nhám.
- Dùng gỗ công nghiệp không chống ẩm cho hệ tủ bếp dưới, khiến tủ bị mục nát, mối mọt sau 1 năm sử dụng.
- Dùng sơn nội thất cho mảng tường ngoại thất chịu nắng mưa.
- Giải pháp: Vật liệu hoàn thiện đẹp thôi chưa đủ, phải đúng công năng và độ bền phù hợp với môi trường. Đăng ký tư vấn từ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ giúp bạn chọn đúng loại ngay từ đầu.
Mộc Ngân Phát – Giải Pháp Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói Chuyên Nghiệp
Chúng tôi cam kết minh bạch chi phí, không phát sinh, kiểm soát chặt chẽ chất lượng từ lớp cốt mộc đến hoàn thiện bề mặt.