Tóm tắt nhanh: Nghiệm thu xây nhà trọn gói là những lần chủ nhà và nhà thầu cùng kiểm tra một phần việc trước khi phần việc đó bị che đi. Bài viết chỉ ra sáu mốc nên có mặt, mỗi mốc cần kiểm gì, biên bản nên ghi gì, và chủ nhà nên chuẩn bị ra sao.
Mục lục
- Nghiệm thu xây nhà trọn gói là gì
- Sáu mốc nghiệm thu xây nhà trọn gói chủ nhà nên có mặt
- Biên bản nghiệm thu xây nhà trọn gói gồm gì
- Nghiệm thu xây nhà trọn gói theo quy định pháp luật
- Chủ nhà nên chuẩn bị gì trước buổi nghiệm thu xây nhà trọn gói
- Câu hỏi thường gặp
Nghiệm thu xây nhà trọn gói là lúc chủ nhà nhìn thấy phần việc trước khi nó bị che đi. Thép bị bê tông phủ lên. Ống nước bị lớp tô phủ lên. Lớp chống thấm bị gạch phủ lên. Sau đó muốn kiểm lại thì phải đục ra.
Vì vậy, có mặt đúng lúc quan trọng hơn kiểm thật kỹ vào cuối công trình. Dưới đây là sáu mốc mà tôi vẫn mời chủ nhà ra công trường.
Nghiệm thu xây nhà trọn gói là gì
Nghiệm thu là việc hai bên cùng kiểm tra một phần việc đã làm xong, rồi ghi lại kết quả bằng biên bản. Khác với đi thăm công trình, nghiệm thu có mốc thời gian cụ thể, có nội dung kiểm cụ thể, và có chữ ký.
Khi làm trọn gói, nhà thầu lo cả vật tư lẫn nhân công. Do đó chủ nhà càng nên dự các mốc kiểm, vì đó là cách đối chiếu phần đã làm với những gì ghi trong bảng báo giá trọn gói và trong hợp đồng.
Sáu mốc nghiệm thu xây nhà trọn gói chủ nhà nên có mặt
Mốc 1 — Thép móng trước khi đổ bê tông
Đây là mốc khó kiểm lại nhất. Sau khi đổ bê tông, không ai nhìn thấy thép nữa.
- Đường kính thép và khoảng cách đai có đúng bản vẽ không
- Có cục kê để thép không chạm đất không
- Hố móng đã dọn sạch bùn đất chưa
- Cốp pha có kín để không mất nước xi măng không
Mốc 2 — Thép sàn và cột từng tầng
Mỗi tầng lặp lại một lần. Ngoài thép, nên kiểm luôn vị trí ống điện nước xuyên sàn.
- Thép sàn đủ hai lớp theo bản vẽ, đúng khoảng cách
- Thép chờ cột đủ chiều dài nối
- Ống chờ xuyên sàn đã đặt đúng chỗ chưa
- Hệ chống đỡ cốp pha có chắc không
Mốc 3 — Điện nước âm trước khi tô tường
Sau lớp tô, muốn biết ống nằm đâu thì chỉ còn cách dò. Trước tiên hãy chụp ảnh lại toàn bộ tuyến ống.
- Tuyến ống đi đúng mặt bằng đã chốt
- Hộp điện đúng cao độ, không rơi vào chỗ sẽ kê tủ
- Đường nước đã thử áp chưa
- Ảnh chụp tuyến ống được lưu lại cho sau này
Mốc 4 — Chống thấm trước khi lát gạch
Lát gạch xong mới phát hiện thấm là phải cạy lên. Vì vậy mốc này nên kiểm bằng nước, không kiểm bằng mắt.
- Sàn vệ sinh và sân thượng đã ngâm nước thử chưa
- Cổ ống thoát sàn xử lý kỹ chưa
- Chân tường có vuốt góc không
Chi tiết hơn về phần này nằm trong bài chống thấm sân thượng.
Mốc 5 — Tường và mặt phẳng trước khi sơn
Sơn phủ lên thì mọi gợn sóng đều hiện ra dưới ánh đèn. Do đó nên kiểm trước khi sơn lớp đầu.
- Áp thước nhôm lên tường xem có hở khe không
- Kiểm vết nứt chân chim ở góc cửa, góc tường
- Tường đã đủ khô chưa
Mốc 6 — Hoàn thành trước khi bàn giao
Mốc cuối cùng là lúc đi hết một vòng nhà, thử từng thứ.
- Cửa đóng mở nhẹ, khóa ăn khớp
- Thoát sàn thoát nhanh, không đọng
- Công tắc và ổ cắm đều có điện
- Thiết bị vệ sinh không rỉ nước ở chân
- Hồ sơ bàn giao và phạm vi bảo hành đã có đủ
Nếu nhà làm luôn phần nội thất, mốc này thường nối tiếp sang việc chọn và lắp đồ gỗ. Bài gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên nói kỹ hơn về phần vật liệu đó.
Biên bản nghiệm thu xây nhà trọn gói gồm gì
Biên bản không cần dài. Nhưng cần đủ để sau này đọc lại vẫn hiểu.
- Tên hạng mục vừa kiểm và vị trí cụ thể
- Ngày giờ kiểm
- Những ai có mặt
- Kết quả: đạt, hoặc đạt kèm điều kiện
- Các tồn tại và hạn khắc phục
- Chữ ký hai bên
Ngoài ra, nên kèm vài tấm ảnh chụp đúng hôm đó. Ảnh giúp giải quyết tranh luận nhanh hơn chữ viết.
Nghiệm thu xây nhà trọn gói theo quy định pháp luật
Việc nghiệm thu trong thi công xây dựng được quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình. Bạn có thể đọc phần giải đáp của Bộ Xây dựng về quy trình kiểm tra nghiệm thu công trình xây dựng theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Nhà ở riêng lẻ không bị ràng buộc nhiều như công trình vốn nhà nước. Tuy nhiên tôi vẫn giữ cách làm theo tinh thần đó, vì nó giúp cả hai bên có chỗ dựa khi cần đối chiếu.
Chủ nhà nên chuẩn bị gì trước buổi nghiệm thu xây nhà trọn gói
Không cần biết kỹ thuật mới dự được. Chỉ cần chuẩn bị bốn thứ.
- Bản vẽ phần sắp kiểm, in ra hoặc mở sẵn trên điện thoại
- Danh sách câu hỏi viết trước, hỏi hết trong một lần
- Điện thoại để chụp ảnh lại
- Thống nhất trước hôm nào kiểm, tránh tới nơi mới biết đã đổ bê tông
Một đơn vị làm cả thiết kế lẫn thi công thì các mốc này gọn hơn, vì không phải chờ hai bên đổ trách nhiệm cho nhau. Bài thiết kế và thi công một đầu mối nói rõ hơn chỗ này.
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà bận, không dự nghiệm thu được thì sao?
Hãy nhờ một người thân quen ra thay và yêu cầu nhà thầu quay video phần đang kiểm. Phần thép và chống thấm nên cố gắng có mặt, vì hai phần này bị che sớm nhất.
Nghiệm thu xây nhà trọn gói mất bao lâu mỗi lần?
Thường là một buổi ngắn tại công trường. Thời gian phụ thuộc quy mô phần việc và số điểm cần kiểm.
Phát hiện sai sót lúc nghiệm thu thì xử lý thế nào?
Ghi vào biên bản phần tồn tại kèm hạn khắc phục, rồi kiểm lại đúng hạn đó. Chưa khắc phục thì chưa chuyển sang bước che phủ tiếp theo.
Có cần thuê giám sát độc lập không?
Tùy chủ nhà. Nếu bạn không có thời gian ra công trường thường xuyên, một người giám sát riêng sẽ giúp theo sát các mốc này.
Về người viết
Bài do Nguyễn Tấn Trung biên soạn. Anh Trung xây dựng, hiện điều hành Công ty TNHH Xây dựng và Nội thất Mộc Ngân Phát tại Nha Trang. Công ty nhận khoán trọn gói gồm vật tư cho nhà phố, villa và cải tạo, đồng thời làm thiết kế và thi công nội thất. Nội dung viết lại từ cách làm thực tế trên công trường của đội. Bạn có thể gửi thông tin căn nhà để nhận báo giá.
Miễn trừ trách nhiệm
Bài viết chia sẻ kinh nghiệm công trường, mang tính tham khảo chung. Mỗi công trình có hiện trạng và hồ sơ thiết kế riêng, nên các mốc kiểm cụ thể cần được xác định theo bản vẽ và hợp đồng của chính công trình đó. Bài viết không thay thế tư vấn kỹ thuật hoặc tư vấn pháp lý.