Cải tạo nhà kịp Tết là việc nhiều gia đình ở Nha Trang nghĩ tới vào lúc này. Điều quyết định không nằm ở tốc độ thi công, mà ở những mốc thời gian chốt từ bây giờ.
Vì sao cải tạo nhà kịp Tết phải tính lịch lùi
Cải tạo khác xây mới. Phần lớn thời gian nằm ở khâu chuẩn bị, không phải khâu làm. Nhiều chủ nhà nghĩ đập ra làm lại thì nhanh. Nhưng khảo sát, chốt bản vẽ và đặt vật tư mới là chỗ ăn ngày.
Cách chắc ăn là lấy ngày muốn dọn vào ở làm mốc. Rồi tính ngược lại từng khâu. Đó gọi là lịch lùi.
Mốc 1: Khảo sát và chốt phạm vi
Khâu này quyết định cả tiến độ lẫn chi phí. Có ba việc cần làm.
- Khảo sát hiện trạng: tường, sàn, mái, điện nước cũ còn dùng được tới đâu
- Chốt phạm vi: sửa phần nào, giữ phần nào, có đụng kết cấu không
- Phần đụng kết cấu hoặc cần xin phép thì phải biết sớm, vì tốn thêm thời gian
Chốt phạm vi càng rõ thì bản vẽ và báo giá càng sát. Ít phát sinh giữa chừng hơn. Chúng tôi đã viết kỹ về phát sinh chi phí khi xây nhà và cách hạn chế.
Mốc 2: Bản vẽ và chọn vật tư khi cải tạo nhà kịp Tết
Rõ phạm vi rồi mới làm được bản vẽ. Bản vẽ chốt rồi mới chọn vật tư chính xác.
- Bản vẽ mặt bằng và các hạng mục cố định: tủ, vách, trần, điện nước
- Vật tư có hàng sẵn thì nhanh. Loại phải đặt thì cần cộng thời gian giao
- Màu sơn, gạch, đá nên chốt theo mẫu thật, không chốt qua ảnh
Riêng đồ gỗ cần quyết sớm nhất, vì xưởng phải xếp lịch. Bài gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên nói rõ cách chọn cho khí hậu biển.
Chúng tôi chốt thiết kế xong mới báo giá thi công. Như vậy con số bám đúng thứ sẽ làm. Cách tính này giống với báo giá xây nhà trọn gói.
Mốc 3: Thi công và các hạng mục cần thời gian chờ
Thi công cải tạo kỵ nhất là làm sai thứ tự rồi phải chờ. Thứ tự thường như sau.
- Tháo dỡ, điện nước âm, tô trát: làm trước
- Chống thấm khu vệ sinh và ban công: làm đúng lúc, ngâm nước thử được ngay
- Sơn nước: cần tường khô. Mùa mưa phải chừa thời gian chờ
- Đồ gỗ và thiết bị: lắp sau cùng, khi nhà đã kín và sạch bụi
Mấy hạng mục cần thời gian chờ như bê tông, sơn, keo thì không rút ngắn được. Phải nằm trong lịch từ đầu. Nếu nhà có khu vệ sinh cũ, xem thêm cải tạo nhà vệ sinh cũ.
Mốc 4: Dọn dẹp, nghiệm thu, bàn giao
Khâu cuối hay bị quên cộng vào lịch. Nhà xong mà còn bụi thì vẫn chưa gọi là kịp Tết.
- Vệ sinh công nghiệp sau thi công cần một tới vài ngày
- Nghiệm thu từng hạng mục, ghi lại chỗ cần chỉnh
- Chừa vài ngày đệm để xử lý mấy điểm nhỏ trước khi dọn đồ vào
Các mốc chủ nhà nên có mặt được liệt kê trong bài nghiệm thu xây nhà trọn gói.
Khi nào là quá trễ để cải tạo nhà kịp Tết
Không có con số chung cho mọi nhà. Nó phụ thuộc phạm vi công việc.
Cải tạo nhẹ như sơn lại, thay sàn, sửa bếp thì cần ít thời gian. Cải tạo nặng như đụng kết cấu, nâng tầng, đổi công năng thì cần nhiều hơn hẳn.
Cách biết chắc là khảo sát rồi lập lịch lùi cụ thể cho căn nhà của mình. Nếu lịch lùi chạm hoặc vượt hôm nay, nên làm gọn phạm vi lại, hoặc lùi sang sau Tết. Làm vội rồi dở dang thì tốn hơn. Bài cải tạo nhà không vỡ ngân sách có thêm cách cân nhắc.
Một đơn vị lo trọn khâu thiết kế và thi công sẽ giữ lịch tốt hơn là thuê lẻ nhiều đội. Lý do nằm ở bài thiết kế thi công một đầu mối.
Câu hỏi thường gặp
Cải tạo nhà kịp Tết nên bắt đầu khảo sát từ khi nào?
Càng sớm càng tốt. Khảo sát và chốt phạm vi quyết định cả lịch lẫn giá. Các khâu sau đều phụ thuộc vào nó nên phải làm trước.
Cải tạo nhà có cần bản vẽ không?
Có. Bản vẽ giúp chốt phạm vi, chọn vật tư chính xác và báo giá sát. Nhờ vậy ít phát sinh giữa chừng làm trễ tiến độ.
Mùa mưa có cải tạo nhà kịp Tết được không?
Được. Nhưng phải xếp thứ tự việc theo thời tiết. Việc kỵ nước như sơn nước thì lùi về sau và chừa thời gian cho tường khô. Việc trong nhà làm trước.
Nên khoán trọn gói hay thuê từng phần?
Khoán trọn gói gồm vật tư giúp một đầu mối lo tiến độ và chịu trách nhiệm xuyên suốt. Cách này hợp với thời điểm gấp như cận Tết. Thuê lẻ từng phần dễ vênh lịch giữa các đội.
Về người viết
Bài viết từ kinh nghiệm công trường của anh Trung, người trực tiếp xây dựng và cải tạo nhà tại Nha Trang cùng đội Mộc Ngân Phát. Nội dung chia sẻ theo trải nghiệm thi công thực tế.
Quy định về giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được đăng tải trên Báo Điện tử Chính phủ – Xây dựng chính sách, pháp luật.
Thông tin trong bài mang tính tham khảo chung. Mỗi căn nhà có hiện trạng khác nhau. Mốc thời gian và giải pháp cụ thể cần khảo sát thực tế mới xác định được.
Anh chị muốn biết nhà mình cải tạo kịp Tết không, nên lập lịch lùi dựa trên hiện trạng thật. Liên hệ Mộc Ngân Phát để được khảo sát và tư vấn, hoặc nhận báo giá.